Viivästyskorko hinnanalennuksessa tai kaupan purkamisessa

Asunto- tai kiinteistökauppa on monelle elämän suurin taloudellinen päätös. Mikäli kauppa osoittautuu virheelliseksi esimerkiksi home- tai kosteusvaurioiden vuoksi, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun. Tällöin kysymykseen ei tule ainoastaan kauppahinnan palauttaminen tai alennus – mukaan tulee myös korko.

Korko turvaa sen, ettei myyjä hyödy perusteettomasti ostajan rahoista ja että ostaja saa siitä hyvityksen. Mutta milloin korko alkaa juosta, ja minkä suuruinen se on?

Hinnanalennus ja kaupan purku – lyhyt tausta

Asunto- ja kiinteistökaupassa ostajalla on oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos kohteessa ilmenee virhe. Virhe voi olla esimerkiksi:

• vakava home- tai kosteusvaurio,
• virheellinen pinta-ala,
• rakennusmääräysten vastaisuus, tai
• tiedonantovirhe myyjän puolelta.

Hinnanalennus tarkoittaa, että ostajalle hyvitetään virheen arvo rahassa. Jos virhe on olennainen, ostajalla voi olla oikeus kaupan purkuun: tällöin kauppahinta palautetaan ja asunto tai kiinteistö palautuu myyjälle.

Miksi korko liittyy näihin tilanteisiin?

Korko liittyy siihen, että ostaja on maksanut liikaa tai maksanut perusteettomasti. Jos ostajan maksamaa rahaa pidetään myyjän hallussa ilman perustetta, korkolaki (633/1982) tulee sovellettavaksi. Sen tarkoitus on varmistaa, että rahalla on arvoa myös ajassa.

Tuottokorko ja viivästyskorko

Korkolaki erottaa kaksi eri korkotyyppiä:

1. Tuottokorko (korkolaki 3 § 2 mom.)

• Sama kuin kulloinkin voimassa oleva peruskorko.
• Maksetaan ajalta, jolloin myyjä on hallinnut ostajan varoja perusteettomasti.
• Esimerkki: jos kauppahinta on maksettu 30.8.2024 ja kauppa puretaan 30.9.2025, myyjän on maksettava tuottokorkoa tältä ajalta siihen asti, kunnes ostaja esittää virallisen vaatimuksen palautuksesta.

2. Viivästyskorko (korkolaki 4 § 1 mom.)

• Määräytyy peruskorko + 7 prosenttiyksikköä.
• Jos eräpäivä on ennalta sovittu, viivästyskorko alkaa heti eräpäivän jälkeen.
• Jos eräpäivää ei ole sovittu etukäteen, viivästyskorko alkaa 30 päivän kuluttua siitä, kun velkoja (ostaja) on esittänyt vaatimuksen maksusta.

Tämä tarkoittaa käytännössä:

1. Ensin kertyy tuottokorkoa kauppahinnan maksusta siihen asti, kunnes ostaja esittää hinnanalennus- tai purkuvaatimuksen.
2. Kun vaatimuksesta on kulunut 30 päivää, eikä maksu ole tullut, alkaa viivästyskorko.

Esimerkki käytännöstä

Ostaja maksaa 200 000 € kiinteistöstä 30.8.2024. Myöhemmin ilmenee, että talossa on vakava homevaurio. Kauppa puretaan, ja ostaja vaatii kauppahinnan palautusta 30.9.2025.

• Tuottokorko:
  • Ajanjakso: 30.8.2024 – 30.9.2025
  • Lasketaan peruskoron mukaan (vuoden 2024–2025 jaksot).
• Viivästyskorko:
  • Jos myyjä ei palauta kauppahintaa, korko muuttuu viivästyskoroksi 30 päivää vaatimuksesta eli 30.10.2025 alkaen.
  • Viivästyskorko on peruskorko + 7 %. Vuonna 2025 tämä tarkoittaa 9,25 %.

Näin ostaja saa korvauksen siitä, että hänen rahansa ovat olleet perusteettomasti myyjän hallussa sekä siitä, että palautus viivästyy.

Peruskoron muutokset (tilanne 21.9.2025)

Alla ovat viime vuosien peruskorot, jotka määrittelevät sekä tuottokoron että viivästyskoron. Viivästyskorko = peruskorko + 7 %.

• 01.01.2010 – 31.12.2010: 1,25 %
• 01.01.2011 – 30.06.2011: 1,50 %
• 01.07.2011 – 30.06.2012: 2,00 %
• 01.07.2012 – 31.12.2012: 1,50 %
• 01.01.2013 – 30.06.2013: 0,75 %
• 01.07.2013 – 31.12.2014: 0,50 %
• 01.01.2015 – 31.12.2015: 0,25 %
• 01.01.2016 – 31.12.2017: 0,00 %
• 01.01.2018 – 30.06.2019: -0,25 %
• 01.07.2018 – 31.12.2019: 0,00 %
• 01.01.2020 – 31.12.2020: -0,25 %
• 01.01.2021 – 30.06.2022: -0,50 %
• 01.07.2022 – 31.12.2022: 0,00 %
• 01.01.2023 – 30.06.2023: 2,50 %
• 01.07.2023 – 31.12.2023: 3,75 %
• 01.01.2024 – 30.06.2024: 4,25 %
• 01.07.2024 – 31.12.2024: 3,75 %
• 01.01.2025 – 30.06.2025: 2,75 %
• 01.07.2025 – 31.12.2025: 2,25 %

Huomautus: tämä artikkeli on kirjoitettu 21.9.2025. Peruskorko on vahvistettu 31.12.2025 saakka. Ajantasaiset tiedot löytyvät aina Suomen Pankin sivuilta:

👉 Peruskoron muutokset – Suomen Pankki

Miksi laskenta kannattaa tehdä laskurilla?

Koska korko määräytyy eri ajanjaksoille erilaisten peruskorkojen mukaan, manuaalinen laskenta on helposti virhealtista. Virheitä voi syntyä:

• päivien määrässä (365/366),
• peruskoron jaksotuksessa,
• pyöristyksissä.

Lakineuvo.fi tarjoaa ilmaisen viivästyskorkolaskurin, jolla voit:

• lisätä useita eriä,
• valita koron tyypin (viivästys, tuotto, yhdistetty, koroton),
• antaa päivämäärät,
• tarkastella korkojaksoja,
• ja lopuksi ladata PDF:n.

Tulosteessa näkyy erittely pääomasta, korkolajeista ja lopputuloksesta. Laskenta on tarkkaa ja huomioi automaattisesti peruskoron muutokset.

Yhteenveto

Korko hinnanalennuksessa tai kaupan purkamisessa ei ole pelkkä lisä, vaan olennainen osa ostajan oikeusturvaa.

• Tuottokorko turvaa sen, ettei myyjä hyödy perusteettomasti ostajan varoista.
• Viivästyskorko varmistaa, että palautuksen viivästyminen käy myyjälle kalliiksi. Viivästyskorko alkaa yleensä 30 päivän kuluttua vaatimuksesta.
• Peruskorko vaihtelee puolen vuoden välein.

Kun kyseessä ovat suuret summat ja pitkät aikavälit asunto- tai kiinteistökaupassa, laskenta kannattaa jättää laskurille.

👉 Käytä Lakineuvo.fi:n Viivästyskorkolaskuria varmistaaksesi, että laskelmasi on täsmällinen ja luotettava.